Sắp có nhà ở xã hội cho thuê khoảng hơn 1 triệu đồng/tháng

Theo Nghị định 188 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển và quản lý nhà xã hội, trong đó ngoài vấn đề nhà ở được đại bộ phận người dân quan tâm là nhà xã hội để bán thì một loại hình quan trọng khác cũng được người nghèo quan tâm đó là nhà xã hội cho thuê.

Theo quy định của Nghị định 188, Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích sàn nhà ở trong phạm vi dự án dành để cho thuê; sau thời gian tối thiểu là 05 (năm) năm, kể từ thời điểm bắt đầu cho thuê thì chủ đầu tư dự án được phép bán quỹ nhà ở này.

Trong những năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp đã tham gia đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, cho đến nay đã hoàn thành được 98 dự án, trong đó có 35 dự án nhà xã hội cho người thu nhập thấp với tổng số gần 19000 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 6.000 tỷ đồng.

Hiện trên cả nước đang tiếp tục triển khai 129 dự án nhà xã hội, trong đó có tới 90 dự án là cho người thu nhập thấp với quy mô 55000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 27.560 tỷ đồng.

Vừa qua, tại Hà Nội đã có một số dự án khởi công xây dựng như Dự án Đặng Xá – Gia Lâm gia đoạn 2  với 1.063 căn; Dự án 143 Trần Phú – Hà Đông:512 căn; DA Bắc Cổ Nhuế-Chèm: 930  căn; Dự án 30 Phạm Văn Đồng: 294 căn… Theo thống kê của Viglacera trong đợt 2 hơn 1000 căn hộ đã bán có khoảng 80% trong số cư dân này vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

Mới đây, Viglacera tiếp tục đầu tư giai đoạn 3 dự án nhà xã hội Đặng Xá, trên diện tích đất 6,2ha, tổng mức đầu tư khoảng 793 tỷ đồng, tổng số khoảng 1500 căn hộ có diện tích từ 45m2-70m2. Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Hạ tầng Viglacera cho biết giai đoạn 3 có điểm mới là có quỹ nhà xã hội cho thuê theo quy định của Nghị định 188.

Tổng số 1.500 căn giai đoạn 3, chủ đầu tư sẽ dành 20% quỹ căn hộ để cho thuê, 20% để cho thuê mua và số còn lại để bán. Theo tiết lộ của ông Tuấn, giá thuê là 25.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, để thuê căn hộ có diện tích trung bình khoảng 50m2 thì chỉ mất khoảng 1,2 triệu đồng/tháng, trong khi đó bên ngoài khu đô thị thị giá thuê ở khu vực khoảng 2,6 triệu đồng/tháng đối với loại căn hộ tương tự như nhà cho thuê trong khu đô thị.

Ông Tuấn cho biết thêm, giá thuê rẻ như vậy là do chính sách ưu đãi được hưởng từ nhà nước đối với nhà xã hội. Phát triển nhà xã hội là trách nhiệm của doanh nghiệp khi tham gia đầu tư, còn để kinh doanh lời lãi thì chắc không có đơn vị chủ đầu tư nào làm.

Cũng theo tính toán của chủ đầu tư này, với giá bán căn hộ khoảng 9 triệu đồng/m2, và giá thuê là 1,2 triệu đồng/tháng với căn hộ khoảng 50m2 thì cho thuê phải mất 30 năm mới thu hồi được vốn. Việc cho thuê là không có lãi. Tuy nhiên, theo quy định của nhà nước thì sau 5 năm cho thuê loại căn hộ này được phép bán, và ưu tiên bán cho người đang thuê. Khi đó, doanh nghiệp may ra có lãi trong phạm vi khống chế khoảng 10% theo đúng quy định.

Cũng tại dự án nhà xã hội Đặng Xá, phí dịch vụ quản lý được xem là thấp nhất Hà Nội chỉ 2.000 đồng/m2, khoảng 100.000 đồng/tháng cho căn hộ 50m2. Các dịch vụ gồm vệ sinh công cộng, vận chuyển rác thải, thu gom giác, cắt tỉa cây cối,…phí bể bơi 15.000đ/lượt.

Khi được hỏi về các công trình xã hội như trường học, nhà trẻ trong khu đô thị, ông Trần Anh Tuấn cho biết, trong dự án Đặng Xá 2 có 6 điểm để xây trường học. Tuy nhiên, quỹ đất này theo quy định là trả lại cho TP để đầu tư xây dựng trường công lập. Nhưng hiện cư dân ở Đặng Xá đã về ở rất đông, đã có khoảng 2.000 hộ dân tương đương khoảng 8.000 người về sống. Vì thế, trường học là rất cấp bách. Chủ đầu tư cũng đã đề xuất TP cho chủ đầu tư ứng vốn trước xây dựng trường học từ nhà trẻ đến cấp 2. Sau đó khấu trừ vào tiền sử dụng đất ở những dự án khác. Chủ đầu tư cũng vừa khởi công xây dựng 2 trường học.

Dự kiến 1.500 căn nhà xã hội giai đoạn 3 sẽ đi vào hoạt động trước Tết Ất Mùi 2015, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho khoảng 3.400 căn của dân.

Phó chủ tịch TP Nguyễn Ngọc Tuấn cũng đã chỉ đạo chủ đầu tư cần quan tâm hơn nữa đến vấn đề quản lý sau đầu tư, quan tâm đến khâu quản lý, dịch vụ cho cư dân,…Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, hiện nhu cầu nhà xã hội tại các TP lớn là rất lớn, tại HN dự báo đến 2020 cần khoảng 120.000 đến 140.000 căn.

“Hiện Viglacera đang là đơn vị phát triển nhà xã hội lớn chiếm 1/3 thị phần, sắp tới sẽ có thêm một số dự án khác được đầu tư xây dựng. Cuối năm nay hoặc sang năm sẽ có thêm nguồn tài chính quốc tế hỗ trợ cho lĩnh vực nhà xã hội. Chương trình nhà ở xã hội tiếp tục được sự quan tâm của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và Chính phủ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở bức thiết của người dân.” Thứ trưởng Nam nói.

Kiều Thuật